La rentabilidad de invertir en vivienda para alquilar baja al 6,9% en 2021

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler siguió siendo rentable en 2021, aunque un poco menos respecto a 2020. Así, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se situó en el último trimestre de 2021 en el 6,9%. Un año antes, había sido del 7,5% según Idealista.

A pesar de este descenso, y en el peor de los casos, la rentabilidad obtenida multiplica por 15 las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años, por ejemplo. En este último caso, es del 0,3%.

Eso sí, hay diferencias dependiendo del tipo de producto. El más ventajoso ha sido comprar una oficina para alquilarla. Su rentabilidad bruta llegó al 11,2%. Hace un año, fue del 10,8%. Los locales también siguen ofreciendo buenas rentabilidades, en su caso, del 9,4%. Prácticamente se ha mantenido inalterable, ya que en 2020 fue del 9,3%. Y, por último, en el caso de los garajes, se ha desinflado ligeramente: del 6,9% de 2020, al 6% de 2021.

Las capitales con más rentabilidades

Volviendo al tema de la vivienda, ha habido diferencias según capitales. Así, la más rentable ha sido Lleida (8,8%).  Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,9%), Santa Cruz de Tenerife (7,5%) y Almería (6,9%).

En el otro lado de la balanza, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7%), Palma (4,5%), A Coruña (4,6%), Ourense, Madrid y Barcelona (4,7% en los tres casos).

Son los locales el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, destaca Idealista. El mayor retorno se obtiene en Lugo (12,6%). A continuación, Ávila (10,9%), Huelva (10,5%), Huesca (10,4%), Toledo (10,1%), Lleida (10%), Oviedo, Tarragona, Bilbao y Murcia (9,9% en los cuatro casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,6% y 8,1% respectivamente.

En el otro extremo, Teruel es la capital donde la rentabilidad de los locales es menor, con un 6,7%. Le siguen A Coruña (6,9%), Albacete, (7,2%) Salamanca y Zamora (7,5% en ambos casos).

En el capítulo de oficinas, son las de Sevilla las que presentan el retorno más interesante entre las capitales: 13,8% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (9,3%), Huelva (9,1%), Vitoria (8,8%), León y Almería (8,5% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad baja hasta el 6,9% y en Barcelona hasta el 6,5%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Granada y Bilbao (6,1% en ambos casos), Valencia (6,2%), Ourense y Córdoba (6,4% en las dos ciudades). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas, matizan desde Idealista.

Por último, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,2%), seguida por Castellón (8,3%) y Guadalajara (8,1%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%, seguida por Granada y Ourense (3% en ambas capitales), Lugo (3,2%), Santander y Palencia (3,4% en ambos casos).