¿Cuáles son los barrios de Málaga con el alquiler más caro y más barato?

El precio de los alquileres en Málaga continúa manteniéndose al alza. Así lo reflejan los datos ofrecidos por Idealista correspondientes al mes de abril. La media de la capital se sitúa en los 10,2 euros por metro cuadrado. Esto supone un incremento del 1,3% con respecto al mes anterior, cuando se encontraba en 10,1 euros. 

Sin embargo, esa subida es mayor si se analiza con perspectiva trimestral y anual. En estos casos, crece un 3,1% y casi un 9% respectivamente. De hecho, en el último abril, ha rozado el máximo histórico alcanzado (10,4 euros en noviembre de 2019).

Desgranando estos datos por distritos, se puede observar que el Centro sigue siendo el barrio del municipio con un mayor coste del alquiler del metro cuadrado: 10,8 euros. Exactamente la misma cantidad que la zona Este, seguido de cerca por Carretera de Cádiz (10,6 euros).

En cambio, el diferencial con respecto al mes pasado se comporta de manera distinta en cada uno de los escenarios. Así, aumenta un 0,6% y 1,6% en el Centro y Carretera Cádiz, mientras que baja un 0,4% en el Este. 

La variación trimestral es alcista en los tres casos, aunque el número aumenta considerablemente si se analiza con el 2021. En este sentido, el precio del suelo (metro cuadrado) en el Centro sube un 7,7%, un 4,2% en la zona Este, y más de un 16% en Carretera de Cádiz. 

En cuanto a los más baratos, lideran el ránking Cruz de Humilladero y Ciudad Jardín; ambos en 9,2 euros por metro cuadrado. En el primero de los casos, el incremento trimestral se ha visto reducido en -1,6%; mayor ha sido la caída en el segundo, donde el precio del alquiler ha descendido más de un 6,4%. En clave anual, ambos marcadores mantienen la misma línea que en el resto de territorios: subida del 9,8% y 10,6% respectivamente.

En la mitad de la tabla se encuentra el bloque compuesto por Teatinos (9,9 €/m2), Puerto de la Torre (9,5 €/m2), Churriana (9,4 €/m2) y Campanillas (9,8 €/m2). Estos son los precios por zona de Málaga y su variación anual desde abril de 2021:

Bailén Miraflores: 10,0 €/m2 (+15,8%).

Campanillas: 9,8 €/m2 (+9,7%).

Carretera de Cádiz: 10,6 €/m2 (+16,1%). 

Centro: 10,8 €/m2 (+7,7%).

Churriana: 9,4 €/m2 (+18,6%).

Ciudad Jardín: 9,2 €/m2 (+10,6%).

Cruz de Humilladero: 9,2 €/m2 (+9,8%).

Este: 10,8 €/m2 (+4,2%).

Puerto de la Torre: 9,5 €/m2 (+3,9%).

Teatinos: 9,9 €/m2 (+14,8%).

Menos de 7 euros

Analizando la serie histórica ofrecida por Idealista, con datos desde julio de 2008, se puede observar cómo durante la primera mitad de la década pasada, el precio rondaba los 7 euros por metro cuadrado. Incluso en septiembre de 2013 se registró un mínimo de 6,6 euros. Sin embargo, fue a partir de octubre de 2016 cuando esa estabilidad se acabó convirtiendo en una línea ascendente que todavía no ha tocado techo. 

Serie histórica de la evolución del precio del alquiler. Idealista