Soy experto inmobiliario y esto recomiendo a quienes buscan hipoteca: “Las condiciones son muy favorables”

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la primera estadística de hipotecas constituidas sobre vivienda del año. Y los datos, correspondientes al mes de enero, son más que positivos. De hecho, las hipotecas alcanzan su mejor nivel en cinco años.

En concreto, han registrado un incremento del 11% interanual, alcanzando un total de 38.058 operaciones. El tipo de interés medio fue del 3,08%, frente al 3,25% registrado a cierre de 2024, alcanzando de este modo su tasa más baja desde el mes de abril de 2023. Por aquel entonces, también fue del 3,08%.

“Son datos muy positivos, los mejores en años, y, aun así, esperamos que sigan mejorando”, afirma Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el primer mes de 2025.

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Otros datos que convienen ser tenido en cuenta por quienes tengan en mente contratar una hipoteca es que el importe medio de las mismas subió un 11,9% interanual. Asimismo, el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 5.793,6 millones de euros.

Respecto al tipo de hipotecas, el 35,8% se constituyó a tipo variable; y el 64,2% lo hicieron a tipo fijo. Este último es el porcentaje más elevado desde marzo de 2023. ¿Y el tipo de interés? Pues el interés medio al inicio fue del 2,94% para las de tipo variable, y del 3,17% para las de tipo fijo.

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En tasa intermensual (enero de 2025 sobre diciembre de 2024), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 18% y el capital prestado se incrementó un 17,9%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda cayó un 0,1% respecto a diciembre de 2024.

“Actualmente, estamos viendo hipotecas fijas desde el 1,80% TIN, hipotecas mixtas desde el 1,25% y opciones sin ningún tipo de vinculación en el 2,15% o 2,25%”, explica Ricardo Gulias.

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Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el arranque del año fueron Andalucía (7.474), Cataluña (6.936), Madrid (5.033) y Comunidad Valenciana (4.456).

"Los compradores siguen apostando por la adquisición de vivienda, lo que demuestra la confianza en un sector hipotecario que, sin ofertas agresivas, continúa siendo muy atractivo. La actual coyuntura demuestra que quienes buscan financiación hipotecaria pueden acceder a productos con condiciones muy favorables", concluye el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.