José Elías Navarro
José Elías, experto en finanzas, lo tiene claro sobre comprar o alquilar: "Si ganas 2.000 € al mes, la mejor opción es..."
José Elías, empresario y presidente de Audax Renovables, ha dado su opinión sobre qué opción es más conveniente según el nivel de ingresos.
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El conocido empresario y presidente de Audax Renovables, José Elías, ha querido responder a la pregunta de si es mejor comprar o alquilar una vivienda, un asunto que sigue dando mucho que hablar dentro de un mercado inmobiliario en constante cambio y con precios en ascenso que hacen que la decisión sea cada vez más compleja.
José Elías, que posee una de las mayores fortunas del país, ha querido compartir su punto de vista y la que para él es la mejor estrategia para optimizar la rentabilidad de la vivienda en función de la situación económica de cada persona. Lo ha hecho a través del canal de YouTube de Eric Ponce.
Para el empresario, la mejor opción para quienes tienen ingresos estables y limitados es optar por la compra de la vivienda, mientras que quienes tienen una economía más holgada, tendrían que optar por el alquiler, explicando el motivo de su razonamiento para que todo el mundo pueda entender su postura.
Por qué alquilar es mejor que comprar, según José Elías
Para José Elías, quienes tienen un salario fijo y un presupuesto ajustado deberían optar por la compra por el hecho de que les libera de un gasto fijo en el futuro, al mismo tiempo que garantiza estabilidad en la jubilación. Sin embargo, si la situación financiera es más flexible, alquilar y destinar el capital a inversiones más rentables puede ser la mejor estrategia.
José Elías ha explicado a través de diferentes claves las razones por las cuales es mejor comprar una vivienda si se tiene un salario de 2.000 euros al mes, aunque hay situaciones en las que el alquiler puede ser una mejor opción. Una de ellas tiene que ver con la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, que es uno de los puntos en los que más insiste el empresario, indicando que varía en función del tamaño.
El presidente de Audax Renovables recalca que un piso de 200.000 euros alquilado por 800 euros al mes ofrece una rentabilidad del 4,8%, mientras que uno de 500.000 euros con un alquiler de 1.200 euros apenas llega al 2,8%, por lo que hay que tenerlo muy en cuenta a la hora de apostar por las inversiones en este sector.
Su consejo al respecto es claro, y es que, a la hora de invertir en el mercado inmobiliario, es preferible comprar varios pisos pequeños en lugar de una sola propiedad de alto valor. De esta manera, si se tiene en mente comprar un piso de 800.000 euros, sería mejor destinar ese dinero a comprar varias viviendas más pequeñas y alquilarlas, lo que permitirá que puedas pagar tu propio alquiler al mismo tiempo que obtienes ingresos adicionales.
Otro factor importante dentro del análisis del empresario pasa por el impacto de la hipoteca en la rentabilidad de la compra, de manera que, si se compra la hipoteca, la rentabilidad se multiplica porque no es necesario aportar el 100% del capital.
No obstante, Elías reconoce que el acceso a la compra continúa siendo algo complicado para muchas personas, principalmente por el hecho de tener que disponer del 20% del precio de la vivienda para la compra, por lo que es un obstáculo importante al que los interesados deben hacer frente.
Por último, José Elías ha advertido de la subida de los precios del alquiler en España, destacando que en muchos de los casos actuales la cuota de una hipoteca es más baja que el alquiler mensual, por lo que su recomendación es la de comprar lo antes posible para quienes se lo puedan permitir.
De esta manera, en global, el empresario asegura que la decisión de comprar o alquiler no tiene una única respuesta, ya que dependerá de la situación económica de cada persona o familia, de manera que, si se ganan unos 2.000 euros al mes, aconseja "ahorrar y comprar cuanto antes", mientras que, si se tiene una economía más holgada, el alquiler es una opción que puede resultar más interesante.
El alquiler en España sigue subiendo
Durante el mes de enero, el metro cuadrado del alquiler en España ha ascendido a 13,55 euros, lo que supone un encarecimiento del 15%, la mayor subida desde el año 2018, y con un precio medio que alcanza niveles récord, con 1.084 euros por 80 metros. En el último año, el coste medio se ha encarecido en 141,6 euros mensuales.
El aumento del precio del alquiler no deja de crecer y cada vez es más importante, pues España pasó de tener una variación interanual del 5,1% en enero de 2024 a alcanzar un 15% en el mismo periodo de 2025. De esta forma, el precio del alquiler ha comenzado el año 2025 con un récord, colocando el coste del arrendamiento medio en el país en el más alto de la historia, por encima de los 1.080 euros por vivienda.
La gravedad de la situación se puede encontrar en una oferta de viviendas disponibles en alquiler de larga duración que pasa por la que para muchos expertos es la peor crisis del siglo XXI por la retirada de viviendas del mercado, al mismo tiempo que la demanda es muy intensa y no deja de crecer.
Este panorama provoca que para cada vez más personas sea más complicado poder acceder a una vivienda en alquiler, sobre todo en las principales ciudades del país.
