Imagen de Sergio Gutiérrez y unos pisos en construcción.
Soy experto inmobiliario y este es el gran reto para comprar una vivienda asequible: "La crisis se va a la periferia"
La tendencia es que el precio del metro cuadrado aumente en las ciudades y que los compradores busquen alternativas en las afueras.
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El precio de la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los españoles. Según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), la vivienda se ha convertido en el principal problema del país. Esta tendencia se debe a la dificultad para acceder a la vivienda , sobre todo, para los jóvenes.
La causa principal es que el precio de la vivienda ha aumentado un 8% en España en 2024, según los datos que arroja Bankinter. En especial en las ciudades, donde el precio por metro cuadrado se ha disparado. En capitales como Madrid y Barcelona supera los 5.000 euros por metro cuadrado y en otras urbes importantes como Valencia y Málaga el precio ha incrementado un 11% y un 22% respectivamente.
En este sentido, muchos ciudadanos están optando por buscar casa en las afueras, lejos del ruido de la ciudad y de unos precios desorbitantes. Sin embargo, esta tendencia de moverse a la periferia está empezando a tener consecuencias.
Sergio Gutiérrez, inversor inmobiliario y creador de contenido en TikTok, utiliza su cuenta para brindar consejos inmobiliarios y para anticipar las consecuencias de la crisis de la vivienda. El influencer, que gestiona la cuenta @sergio_excellence_circle, sostiene que la “crisis se va a la periferia”.
Una de las principales causas del éxodo rural del siglo XXI es la falta de oferta de pisos en la metrópoli, por eso mucha gente opta por irse a localidades más alejadas. “La demanda se mueve como una mancha de aceite y cuando no puede acceder a una vivienda en la ciudad, porque no hay o porque el precio es prohibitivo, busca la oferta en las afueras”, manifiesta Gutiérrez.
¿Dónde va a subir más el precio?
Esta gran movilización va a provocar una nueva contingencia, ya que la demanda va a superar también a la oferta en los entornos rurales y los precios también van a escalar. “Esto va a generar subidas de precio que pocos se imaginaban. El precio va a aumentar más en las zonas mejor comunicadas, con transporte público accesible”, explica el inversor.
Finalmente, en el vídeo argumenta que el precio en la ciudad se terminará estancando cuando “la gente ya no pueda pagarlos” y concluye con que “probablemente el precio en la periferia ya ha subido”.
Región con pisos más baratos
Los compradores, antes de que se confirme la predicción del inversor con 71.000 seguidores en TikTok, van a continuar intentando irse a las zonas rurales mejor comunicadas a un precio razonable. Autonomías como Castilla-La Mancha, Extremadura y la Región de Murcia son las regiones con precios de metro cuadrado más asequibles.
En particular, el precio por metro cuadrado en la provincia manchega se reduce a 1.228 euros, una cuarta parte de lo que cuesta en Madrid o Barcelona. La crisis de la vivienda va a seguir generando quebraderos de cabeza a los propietarios y arrendatarios, pero todavía existen alternativas económicas para construir unos cimientos del hogar de forma asequible.
