Imagen de una vivienda y Alejandro Tomás.
Soy experto inmobiliario y así ha cambiado el precio de la vivienda en España: “Con 4 años de salario pagabas tu casa"
En las últimas décadas, el precio de comprar una vivienda en España ha crecido mucho más que el de los salarios de los empleados.
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A día de hoy, comprar una casa en España parece una tarea casi imposible. Escasa oferta, elevada demanda, precios por las nubes… A pesar del descenso del Euríbor en febrero, comprar una vivienda no está al alcance de todos.
El alto precio de la vivienda es un tema comúnmente abordado por expertos, quienes ofrecen diversos análisis y reflexiones sobre el asunto. Uno de ellos es el economista Alejandro Tomás, quien ha comparado los precios de la vivienda en años pasados con los de 2025.
Según un informe de Idealista, en 2024 los precios de la vivienda usada subieron un 4,1%. Valencia experimentó la mayor subida, con un aumento del 24%, seguida de Málaga (21,5%) y Madrid (20,2%). Sin embargo, la ciudad más cara es San Sebastián, con un precio de 5.681 euros/m2.
Evolución precio de la vivienda
Históricamente, comprar una vivienda mediante hipoteca era considerado un paso importante en la vida de muchas personas. Sin embargo, a día de hoy, adquirir un hogar no es tan sencillo como lo era en el pasado en España.
El economista y consultor financiero Alejandro Tomás es quien ha puntualizado este dato. Además de su labor económica, Tomás también tiene una notable presencia en redes sociales, donde analiza temas económicos como productividad, bancos y el sector inmobiliario.
Así, en uno de sus vídeos, el economista comparó la evolución del precio de la vivienda en España durante las últimas décadas. "Esto es lo que costaba una vivienda en 1987 y los años que tenía que estar una persona para pagarla comparado en 2025", anunciaba Tomás en el vídeo.
Sin embargo, antes de plantear los precios de la vivienda en cada época, el economista vio conveniente determinar el nivel adquisitivo de las personas en 1987 y en 2025.
"En 1987, el salario medio en España era de 1.925.000 pesetas al año. Unos 11.570 euros con un trabajo estable, sin contratos temporales y con créditos hipotecarios accesibles", afirma Alejandro Tomás.
Así, con este poder adquisitivo, el economista planteó que en aquel entonces, comprar una vivienda era parte del plan de vida de cualquier familia por lo que pedir una hipoteca era tarea obligatoria: "El precio medio de una casa en Madrid rondaba los 8 millones de pesetas, al cambio unos 48.000 euros", asegura el experto.
No obstante, Tomás explicó que con ese coste, "con solo 4 años de salario podías pagar tu casa sin ahogarte en deudas. Por eso muchas personas compraban su vivienda a los 20 años y terminaban de pagarla en pocos años".
Una vez planteado el precio y poder adquisitivo de 1987, el experto definió el giro de 180 grados que ha vivido el mercado inmobiliario. "Ahora en 2025 la historia es otra. El precio medio de una vivienda en Madrid ha superado los 450.000 euros. Mientras tanto, el salario medio apenas llega a los 30.000 euros al año", señala el economista.
Así, de acuerdo con esta estadística, significa que el incremento de precio en la vivienda no ha sido proporcional a la subida de los salarios. "En lugar de 4 años, ahora se necesitan más de 15-20 años de salario sólo para pagar el precio de la vivienda, sin contar impuestos, intereses ni gastos adicionales", apuntó Tomás.
Por tanto, tal y como detallan las cifras del experto, comprar una vivienda ha pasado de ser una meta accesible para la mayoría de gente a un privilegio. "Por eso cada vez más personas ven el alquiler como la única solución", explicó el economista.
De acuerdo con el informe de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), el 70% de los jóvenes españoles no se pueden permitir adquirir una vivienda debido a los elevados precios de los inmuebles y las dificultades para acceder a créditos hipotecarios.
