Una persona hace números sobre si le conviene comprar o alquilar vivienda.
Soy experto inmobiliario y lo tengo claro a la hora de comprar o alquilar vivienda: “La clave está en...”
Felipe Reuse, director general de Property Partners en España, analiza ambas propuestas teniendo en cuenta la situación del mercado.
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Ahora que los precios de la vivienda, tanto de compra como de alquiler, parecen haber iniciado una senda alcista, no está de más saber lo que opina un experto inmobiliario sobre si es mejor una opción u otra. Es el caso de Felipe Reuse, director general de Property Partners en España, que no duda en aportar su experiencia para ayudar a quienes tienen dudas.
Y es que con un mercado en constante evolución, y factores clave como las tasas de interés, la oferta de vivienda y las nuevas opciones de financiación sobre la mesa, la duda es más que razonable.
A continuación, te mostramos la opinión de este experto en negocios inmobiliarios que dirige una empresa dedicada a la intermediación de propiedades.
¿Cuáles son las ventajas de comprar?
En España, hay una frase que define muy bien el sentir de muchos ciudadanos a la hora de elegir entre comprar o alquilar vivienda. Y esa no es otra que ‘amor al terruño’. Es decir, que se prefiere comprar, y tener la propiedad, antes que alquilar.
“Históricamente, la propiedad ha sido un refugio seguro frente a la inflación. Y, a medida que el mercado se estabiliza, adquirir una vivienda en 2025 podría representar una inversión estratégica”, afirma Felipe Reuse.
Además, hay que tener en cuenta el hecho de que podría haber un escenario de posible estabilización, o incluso moderación, en los tipos de interés. Es decir, que las condiciones hipotecarias podrían volverse más favorables en comparación con los picos registrados en 2023 y 2024.
Esto permitiría a los compradores acceder a tasas más competitivas, reduciendo el coste total de la inversión. Sin embargo, el experto de Property Partners recomienda analizar bien el mercado y estudiar aspectos claves como la ubicación, el potencial de revalorización y la capacidad de pago a largo plazo antes de tomar cualquier decisión.
¿Cuáles son las ventajas de alquilar?
Esta opción puede ser más beneficiosa para aquellas personas que priorizan la movilidad laboral o prefieren no asumir las obligaciones de una hipoteca. “En las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, donde los precios de compra son muy elevados, el alquiler permite acceder a mejores ubicaciones sin realizar un desembolso inicial tan significativo”, apunta Felipe Reuse.
Asimismo, pone sobre el ‘tablero de juego’ el hecho de que la creciente profesionalización del mercado del alquiler en 2025, con la aparición de nuevos modelos como el Build to Rent o construcción de viviendas destinadas exclusivamente al alquiler, podría ampliar la oferta disponible y mejorar las condiciones para los inquilinos.
Además, conviene recordar que muchas empresas han adoptado modelos de trabajo híbridos o remoto, lo que ha llevado a una mayor demanda de alquileres en ciudades secundarias y zonas periféricas con mayor calidad de vida.
“Sin embargo, el esfuerzo financiero que representa el alquiler sigue aumentando”, advierte el experto de Property Partners. Para el alquiler, se acerca al 35%; para la compra, se queda por encima del 22%. “Esta diferencia pone de manifiesto el impacto económico de ambas opciones y la importancia de evaluar el coste a largo plazo antes de tomar una decisión”, añade.
Con todos estos datos, ¿cuál es la mejor opción para 2025: comprar o alquilar?”. “La clave está en evaluar la situación financiera personal”, concluye Felipe Reuse.
